Immoconn verbessert Bricks Energie-Bilanz

Sie möchten Immoconn ebenfalls kennenlernen?

Als Wohnungsverwalter in Magdeburg verwaltet Bricks knapp 1.000 Wohneinheiten und agiert dabei als Treuhänder für Investoren, die am Standort langfristig in Mietshäuser investieren. Vor diesem Hintergrund stehen Investitionsentscheidungen und wertverbessernde Maßnahmen für die Immobilien regelmäßig auf dem Prüfstand.

Um die Betriebskosten im Blick zu behalten und senken zu können, suchte das Unternehmen ein Monitoring-System, das mit geringem technischem Aufwand installierbar war und als Investition im margenschwachen Geschosswohnungsbau bezahlbar blieb.

Investoren der Bricks-Gruppe entschieden sich für das Angebot von Immoconn. Die energetische Analyse sollte die Möglichkeiten der Energieeinsparung aufzeigen und den Betrieb der Heizung im Vermietungsgeschäft in Echtzeit ablesbar machen, um Havarien schnell zu erkennen und Ausfälle zu verkürzen.

Mehr Transparenz im Heizkeller auch im heterogenen Bestand

Im ersten Rollout wurden 15 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 294 Wohnungen ausgestattet, die im Stadtzentrum von Magdeburg liegen. Die Wohnungen sind mehrheitlich in den 90er Jahren kernsaniert worden und verfügen über Gaszentralheizungen mit Warmwasseraufbereitung. Die Mieterschaft bildet repräsentativ die Verteilung der Gesellschaft ab. Aufgrund des heterogenen Bestandes der Heizung im Hinblick auf Baujahr, Hersteller und Wärmekonzept war eine Lösung sinnvoll, die alle Heizungen in einer App auf einen Blick erfasst.

Den aktuellen Status der Heizung online abzufragen war eine klare qualitative Verbesserung des Verwaltungsgeschäfts. So gelingt es Bricks damit, für Mieter, Eigentümer und Handwerker Auskünfte zu bieten, um die Verwaltungsprozesse zu vereinfachen und Kosten zu sparen. Dabei sind Informationen über den Zustand der Heizungsanlage und deren kontinuierliche Kontrolle für Bricks auch ein Qualitätsmerkmal, das eine gute Hausverwaltung ausmacht.

Reibungslose Installation im laufenden Betrieb

Die Installation wurde autark in wenigen Tagen durch das hauseigene Installationsteam vom Immoconn durchgeführt. Die Mieterschaft wurde im Vorfeld durch Aushang informiert und das Monitoringsystem konnte ohne Unterbrechung von Wärme- und Wasserversorgung installiert werden.

Die Aufschaltung in die Cloud wird in jedem System durch Funkverbindungen sichergestellt, das Gateway wird von Immoconn gestellt und arbeitet autark. Das Backend dokumentiert den Status und die Historie der Heizungsanlage und wird im Verwaltungsalltag der Bricks genutzt, um zielgerichtet und schnell auf Störungen zu reagieren. Dabei ist der Benachrichtigungsservice der Software sinnvoll, um schnell informiert zu werden.

Erste Optimierungserkenntnisse nach kürzester Zeit

Die Daten zu den Heizungsanlagen wurden bereits am ersten Tag nach Installation sichtbar. Die erste Auswertung nahm Bricks gemeinsam mit Immoconn nach wenigen Wochen vor, um Effizienzpotenziale zu erkennen und im Bestand umzusetzen.

Hierbei zeigte sich:

Die Vorlauftemperaturen konnten gesenkt werden, ohne dass die Mieterschaft die Temperaturabsenkung bemerkte.
Die Nachtabsenkungen von vielen Objekten waren im Verwaltungsalltag nicht an die Gewohnheiten der Mieterschaft angepasst und konnten optimiert werden.
Die Brennerschaltung taktete zum Teil sehr sensitiv, was mit Hilfe von Fachbetrieben optimiert werden konnte.
Fehlprogrammierungen von Umwälzpumpen konnten identifiziert und behoben werden.
Die Warmwasseraufbereitung konnte verbessert werden.

Das laufende System verbessert die Verwaltungsleistung

Neben Vorteilen für die Mieterschaft, wie die je nach Liegenschaft bis zu 22% niedrigeren Energiekosten, profitiert die Verwaltung von besserer Auskunftsfähigkeit. Fehlalarme zu Heizungsausfällen durch Mieter-Anrufe vor dem Wochenende können nun sicher und zuverlässig vom Büro aus vorgeprüft werden. Ein teurer Noteinsatz bzw. Havarieauftrag an den HLS-Fachbetrieb konnte oftmals vermieden werden. Damit werden Instandhaltungsbudgets der Eigentümer geschont. Zudem vermeidet die rechtzeitige Eskalation eines Heizungsausfalls viel Aufwand im Verwaltungsalltag, da Anrufen besorgter Mieter vorgebeugt wird.

Nützliche Features im Verwaltungsalltag sind die

Alarmfunktion aufs Handy
Heizkurvenanalyse zur Maßnahmenkontrolle
Automatische Optimierungsempfehlung des Systems

“Seit der Installation der Immoconn-Box kann unsere Hausverwaltung bei Mieteranrufen sofort reagieren und im System schnell nachschauen, ob ein Heizungsaufall vorliegt. Durch diesen schnellen Service haben wir eine langfristig zufriedene Mieterschaft.”, so Geschäftsführerin Sarah Wannagat.

Sarah Wannagat
Geschäftsführerin Bricks GmbH & Co. KG

„Seit der Installation von Immoconn kann unsere Hausverwaltung bei Mieteranrufen sofort reagieren und im System schnell nachschauen, ob ein Heizungsaufall vorliegt. Durch diesen schnellen Service haben wir eine langfristig zufriedene Mieterschaft.“

Immoconn Vorteile

Weitere Erfolgsgeschichten lesen

Städtische Wohnungsgesellschaft Waiblingen GmbH

„Bei Immoconn gab es direkt nach der Installation erste Aha-Momente, z.B. Warmwasserspeicher, die nachts komplett auskühlten und am nächsten Morgen wieder aufgeheizt wurden. So etwas wäre b ei normalen Kontrollen nie aufgefallen. Außerdem konnte der Ausfall einer Heizungssteuerung ohne Auswirkung für die Mieter erkannt und behoben werden.“

Peter Brandstetter, Geschäftsführer

Dr. Dieter Langen Liegenschaften

„Der Live-Blick in den Heizkeller inklusive Temperaturverläufen, Laufzeiten und Optimierungsvorschlägen war ein echter Wow-Effekt. Bereits in der ersten Phase konnten ineffiziente Betriebszeiten außerhalb der Heizperiode identifiziert und optimiert werden.“

Jakob Langen, Geschäftsführer

Wohnungsbaugesellschaft Pasewalk GmbH

„Die Lösung von Immoconn hilft uns dabei, unsere Immobilien im Bestand effizienter zu betreiben mit einem klaren Blick auf Daten, Verbrauch und Entwicklungspotenziale“

Dennis Becken, Referent der Geschäftsführung